Wertermittlung von Immobilien durch Begutachtung
Wer bei der Wertermittlung von Immobilien einen Bausachverständigen hinzuzieht, der durch Begutachtung zu einem zutreffenden Ansatz kommt, spart im Zweifel viel Geld, welches auch die Gutachterkosten in den Hintergrund treten lässt. Ob im Erbfall, bei Scheidung, Verkauf oder Kauf: Erst durch die Begutachtung der Immobilie kann man sicher sein, auch wirklich alle wesentlichen Punkte berücksichtigt zu haben. Ein qualifizierter Bausachverständiger sieht und ermittelt Dinge, die ein Laie vielleicht übersieht und ein Verkäufer gerne verschweigen würde. Der Bausachverständige ist geeignete Partner, wenn es um folgende Dinge geht:
- Bewertung der Gebäudesubstanz z.B. bei Bestandsimmobilien
- Ermittlung Sanierungsbedarf
- Schimmelanalysen
- Ermittlung von Feuchtigkeit in Wänden, auch Kellerwänden
- Energieberatung / Ermittlung nötig werdender Maßnahmen zur energetischen Sanierung
- Beweissicherung
- Schadensgutachten
- Einschätzung Haustechnik
Käufer sollten keine Immobilie ohne Begutachtung kaufen
Bevor Käufer nach einer ersten Besichtigung zum finalen Schritt, dem notariellen Kaufvertrag schreiten, sollte auf jeden Fall eine Immobilien Begutachtung stattfinden. Durch die Untersuchung der Immobilie durch den Bausachverständigen werden oft Mängel aufgedeckt, die man ggf. kaufpreismindernd einsetzen kann. Mit Hilfe protokollierter Mängel kann an den Renovierungs- oder Beseitigungsaufwand zutreffend einschätzen und ist so weitgehend vor bösen Überraschungen nach dem Kauf geschützt.
Einfache Beratung zum Hauskauf versus Wertermittlung der Immobilie
Im Gegensatz zu einer einfachen mündlichen Beratung zum Hauskauf, die im Rahmen einer Begehung erfolgen kann, ist eine Wertermittlung einer Immobilie deutlich weitgehender und wird auch schriftlich angefertigt unter Berücksichtigung aller für den Wert der Immobilie notwendigen Faktoren, die nicht nur die Lage, Größe und Baujahr des Objekts berücksichtigen, sondern insbesondere die Bausubstanz, den Erhaltungszustand und einen möglichen Sanierungsaufwand / Renovierungsaufwand berücksichtigen, um die Immobilie in einen Zustand zu bringen, der zum einen den gesetzlichen Anforderungen entspricht und zum anderen den eigenen Nutzungswünschen.
Faktoren, die bei der Wertermittlung von Immobilien eine Rolle spielen
Die Immobilien Begutachtung, die zur Wertermittlung der Immobilie führt, berücksichtigt dabei:
- Ausstattung und Lage der Immobilie (Makrolage und Mikrolage)
- Kosten notwendiger Sanierungsmaßnahmen
- Energiebedarf des Hauses
- Bevölkerungs-, Alters- und Infrastruktur rund um das Haus
- Zustand der Immobilie
- Alter der Immobilie
- Instandhaltungsrückstau
- Bauausführung
- Qualität der verwendeten Materialien
- Installierte Sanitär- und Heizungsanlagen
Der exakte Wert einer Immobilie ist nicht nur für das Finanzamt im Erbfall oder bei der Scheidung von wesentlicher Bedeutung, sondern bei jedem Verkauf oder Kauf und auch bei der Versicherung einer Immobilie, um nicht in die Gefahr einer Unterversicherung zu laufen.
Manche Dinge sieht auch ein Laie, aber die exakte Einschätzung des Wertes einer Immobilie ist erst dem Sachverständigen möglich, der nicht nur ausbildungsbedingt, sondern auch aus Erfahrung weiß, worauf es im Detail ankommt. Auf seine Immobilien Begutachtung sollte man daher nicht verzichten.
Welche Wand darf eingerissen werden?
Häufig bestehen bei Immobilienkäufen Umbauwünsche. Als Immobiliensachverständiger stehe ich gerne beratend zur Seite, wenn es um die Klärung der Frage geht, welche Wände eingerissen werden dürfen und welche nicht.
Kurzfassung
Zielgruppe
Kaufinteressent und Verkäufer von Immobilien
Methoden
Analysen, Bewertung, Gutachten
Ziel
Wertermittlung, Bestandsaufnahme und Absicherung
Ablauf
Vor Ort Termin, Protokollierung und mündliche Beratung